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金九银十车不振,老苍生为啥不车了?

2022-09-30 07:56:51 来源:绿色软件下载 编辑:admin

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  经过两天的线上、线下竞拍环节之后,北京三批次集中供地18宗地完成出让,合计收金500.29亿元。

  在此前一日(22日)进行的线上出价环节中,10宗地块以156.8亿元底价成交,23日进行的线下竞拍环节中,8宗地块均确认归属。

  值得注意的是,进入线下竞拍的8宗地块,均需要在触及顶价后进入竞配现房销售面积环节,若竞配面积环节也触顶,则需要进行现场摇号。

  最终,海淀2宗地块,以及丰台1宗地块进入了竞配现房销售环节,其中海淀0013地块则触及36000平方米的现房销售面积顶部,并以摇号形式决定归属。海淀0015、丰台造甲村地块需现房销售面积分别为4000平、7000平。

  报名房企方面,据不完全统计,华润以单独或联合体形式合计报名9宗地块,中海独立报名了7宗地块,绿城报名了4宗地块。北京老牌国企首开则报名了6宗地块。

  成交方面,中海147.45亿元斩获了3宗地块,其中包括摇号中的海淀永丰0013地块。颇有黑马气质的建发以66.47亿元斩获了2宗地块。

  久未在北京土拍市场露面的北京市属国企首创置业则以4.3亿元底价拿下了房山区拱辰街道地块,据消息人士表示,该地块由首创置业负责土地的一级开发工作。

  诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,本轮北京土拍整体表现不俗,冷热分明,优质地块热度依旧,同时溢价率达到三轮土拍的最高水平,可以看出市场信心正在逐步恢复,房企对北京市场仍然持长期看好态度。

  据此前消息,8月18日,北京市第三轮集中供地地块正式挂牌,合计挂牌18宗地,总起拍价格约471亿元,用地规模约75公顷,建筑面积约148万平方米。

  从地块竞拍规则上看,本次超七成的地块采用限地价、竞现房销售面积、现场摇号的竞价方式;剩余地块采用限地价、现场摇号的竞价方式。

  中房研协报告指出,虽然多个地块施行竞现房销售,但根据测算,相关地块也为房企预留了合理利润空间,以保证未来可推出更加宜居的住宅产品。相较期房预售而言,现房销售优势明显,避免了交房时间不确定、项目质量难以保证等问题,提升购房安全感。

  “海”淀西北旺

  北京第三轮集中供地,海淀一共推出了三宗地块,地块均位于海淀永丰,其中两宗地块更是吸引了多家实力房企报名。

  一个有意思的地方是,海淀永丰三宗地块的中标房企名称中,均包含了一个“海”字。

  根据此前的报名情况显示,其中0013、0015地块吸引了包括海开、中海、首开、绿城、建发、华润+城建联合体、保利+建工联合体等8家房企房企参与报名竞拍。

  而0019地块也吸引了包括海开+中建三局、华润+城建联合体、中海在内的3家房企报名。

  其中,0013地块、0015地块分别进入了竞面积环节,0013地块更是在竞现房面积环节中触及地价、现房销售面积的双顶,并最终进入摇号环节。

  在摇号环节中,中海幸运斩获该地块,同时,该地块也是唯一一宗进入最终摇号环节地块。此后0015地块在进入竞现房销售环节后,中海地产仅出价至现房销售面积4000平米就结束战斗。

  最终,中海分别以41.975亿元、55.775亿元斩获海淀的两宗地块,2个项目则分别有36000平方米、4000平方米面积需要现房销售。

  两宗地块的销售指导价分别为8.5万元/平米,8.2万元/平米,相较于成交楼面价,也为竞得企业留有一定利润空间。

  在去年二批次集中供地中,中海还曾经以45亿元摘得同区域的另一宗地块,并命名为中海汇德里,目前该项目售价为83000元/㎡。

  海淀永丰余下的0019地块,为F3多功能用地,且建筑体量约为2.66万平方米,所以房企的参与热度上,远不及前两宗地块。但同样吸引了海开+中建三局联合体、中海等房企参与报名。

  根据北京市规自委披露的成交信息显示,经数轮竞价,该地块最终由海淀区属国企海开+中建三局联合体以53.18亿元摘得,且该地块并未进入竞现房销售环节。

  速战速决

  在下午进行的丰台四宗地块竞拍中,北京本土国企首开以38.29亿元+7000平现房销售的代价拿下了造甲村地块。

  此次土拍唯一的10W+售价地块,也正是丰台的造甲村地块。该地块周边内城地块,学校、医院、交通这些配置咱就不说,基本上都是最好。

  同时,造甲村地块周边,遍布着包括中海甲叁號院、葛洲坝北京中国府、懋源钓云台这样的豪宅项目,均价都在10W+/平。

  随后进行的是丰台区南苑槐房村地块的竞标,该地块吸引了首开+保利联合体、绿城、中海、金茂等多家房企参与。

  但在现场竞价环节触及顶价后,转入竞配现房销售面积前,多家房企表示放弃该地块竞标,最终由建发以33.81亿元的顶价将其收入那种。

  同时,在昌平区地块竞标中,建发以32.66元的价格摘了该地块,地块同样是吸引了包括城建、绿城、首开、建发、中海、金茂在内的多家房企参与,地块的成交楼面价3.6万元/平方米,住宅销售指导价6.2万元/平方米。

  丰台区最后两宗地块分大红门0004地块、0008地块更是速战速决。分别由中海和金茂以49.7亿元、38.1亿元的价格摘得。两宗地块的成交楼面价约为5.3万元/平方米,5.6万元/平方米,住宅销售指导价约为9.5万元/平方米。

  重在参与?

  此前北京多轮集中供地均有所斩获的华润置地、绿城中国,在北京三批次集中供地中,突然哑火。

  根据报名情况显示,华润置地以单独或联合体形式参与了9宗地块的报名,而绿城则报名5宗地块。

  其中华润、绿城分别报名了备受关注的海底永丰地块,华润还报名了丰台区大红门004地块、008地块等。绿城则报名了昌平区中关村生命科学园地块。

  但在线上出价环节,华润联合体有5宗块均未出价,从而无缘今日的线下竞拍环节。

  不过值得注意的是,在上午进行的海淀0013、0015地块中竞价环节中,华润置地出手果断,在出价环节为出价第三高房企。

  绿城则是在海淀2宗地块的竞配现房销售环节就退出了竞争。

  有北京投拓方面人士分析称,绿城前不久在杭州集中供地中有所斩获,资金方面或有一定的调配难度,而绿城今年一批次在北京所斩获地块去化率并不理想,所以想收缩一下战线。

  据克而瑞数据显示,前8月,绿城中国的权益成交金额为58.5亿元,位列第十位。而北京今年前8月有5家房企权益销售额突破百亿元规模。

  此外,据绿城中国官方披露数据显示,截至9月中旬,绿城中国全年获取土地数超25宗,土地投资额超500亿元,新增可售面积逾250万平方米,新增货值超1000亿元。

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