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一甘旨“网红”胖鱼正在靠近……看看哪里的人最能吃

2022-07-07 01:09:26 | 来源:
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  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,本人通过上海人才落户在张江,今年想在张江买房,可是看了一下张江的二手房房价太高了,都快15万+呢?买张江值不值得呢?

  沪叔:你好,张江房价高主要原因就是张江集团学校由民办转为了公办,众所周知该校一直被称为是浦东第一牛校初中,如此一来,整个张江板块的房价都变动了,而且就算有钱也没用,几乎没有挂牌房源了,市场也一直处于房源有限。根本原因就是供求关系影响了张江的房价。虽然板块面积很大,但是产业园区要比住宅房源多很多,所以住宅供应量非常稀缺。再加上张江入职人群的平均收入水平较高,也影响了房价。除此之外,张江开发较晚,整体的城市规划界面也比较整洁,住宅也比较新。张江在政策上也受到了重视,由于集成电路和医药产业的发展强劲,使得张江成为了最受浦东重视的板块,将张江科学城建设为主题城市的同时打造特色园区。从上海的落户政策也能看出,张江的人才落户也非常放松。

  提问:沪叔,你好,上海买房,老公在嘉定上班,这几年也存了一些钱,我们俩想在嘉定买一套房子,自住+保值,刚需在嘉定买房能买哪里呢?南翔发展怎么样?居住环境如何?如果在嘉定买房可以买这里吗?

  沪叔:你好,嘉定是上海老牌工业重镇,汽车行业一直让这里充满发展活力。如果想在嘉定置业的话,可以看看南翔,这里的人气一向不错,南翔的价位不算太高,适合上海刚需人群,而且城市界面也不错,有比较浓厚的古镇气息。除此之外,这里的交通也相对完善,距离市中心比较近,通勤比较便利。最主要的是,南翔这里靠近虹桥枢纽,来回也不错10分钟车程,医疗、教育、商业配套上基本上不需要有太大的顾虑,这里势必受到长三角购房人士和新上海人的追捧。总体上看, 南翔这里兼具了居住和商业属性,基础配套设施也在不断完善。

  提问:沪叔,你好,坐标上海,已婚一套房子自住,有个三岁小孩在读幼儿园,想为孩子购买一处不错的学区房,因为夫妻俩都在嘉定区工作,所以目前主要考虑嘉定区,安亭板块怎么样呢?

  沪叔:你好,安亭板块有上海汽车城作为支撑,以汽车产业、房地产业和旅游业三大产业带动该区经济发展,板块价值越来越受到沪上购房者的关注。该区以汽车产业为主,是一个以汽车产业为主导的产城融合的示范板块,这里的汽车全产业链相当成熟。除了汽车制造业,该区还有汽车展览中心以及汽车创新园区,吸引了众多高端优秀人才的入驻。该区拥有全龄段名校教育资源,基本汇集了嘉定区所有顶尖的教育资源,有很多优秀的学区房,带动了板块内房产的价值。11号线不仅使得该区的交通便利,还使得周边建设了大量商业综合体,迎合受众多元化需求。

  提问:沪叔,你好,今年工作调动,很多人都说买房买大虹桥,大虹桥指的是虹桥商务区吗?大虹桥的发展情况怎么样?打算买一套房子自住,后期再出手,差不多算是自住兼投资了,可以在大虹桥买吗?

  沪叔:你好,在上海,无论是高端买家还是刚需客户都喜欢在大虹桥买房子,大虹桥会是上海长期的一个热门区域,这里聚集了全国顶级的企业,有着完善的资源配套,是不少年轻人的向往之地,非常适合投资和置业。大虹桥并不是单纯指大虹桥交通枢纽附近的区域,还包括了它的辐射范围,像嘉定、青浦、松江这些区域基本上都受到了大虹桥的影响。大虹桥的地段优势还是非常明显的,这里距离上海市中心非常近。目前,虹桥商务区正在源源不断的涌入一些高管和白领,置业需求也在越变越大。大虹桥板块的房子无论是商业配套、交通配置还有配套设施上,都相对完善,性价比高,价格也相对稳定。如果想在上海买房子,还是可以看看这里。

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