上海首出新规严罚“车辆噪音扰民” 噪音超80分贝限行

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　　好地网7月2日消息（研究员 孙航海）本周（6.27-7.1），上海在6月初刚拍完首批地块后，不到一个月的时间，迎来了二批次地块挂牌，共推出32宗涉宅地，总起价681.7亿元，将于7月25日集中出让。

　　本周，浙江杭州、宁波两个集中供地城市相继出让二批次地块，相比今年首批市场热度有所下降。

　　此外，预计四次供地的武汉，二批次地块也成功出让。

　　【杭州、宁波、武汉二批次地块成交】

　　【杭州二批地】 滨江集团等 本土房企担纲拿地主力，近3成地块封顶

　　6月30日，杭州今年二批集中出让收官，45宗地总体量343.6万方， 成交总价557.2亿，平均楼面价16218元/㎡，平均溢价率5.2%。

　　在上午的竞拍阶段结束后， 12宗地块拍至中止价进入一次性报价、摇号阶段，数量占比26.7%，23宗底价；10宗溢价成交。

　　从整体成交来看，相比首批39.7%的封顶地块（仅计商品住宅地块）占比，本批封顶比例有所下降。杭州本土房企成为拿地主力，除滨江集团外，华元、保亿、金帝、星创等房企均有所收获，亦有多家较少露面的杭州本土房企如浙江杰立、萧元、盛元等在这一轮土拍中出手（包括合作拿地）。

　　好地研究院认为，此次整体市场较今年第一批有所降温，体现在——

　　1）参拍房企大幅减少，共50家（不含地方平台），相比上批次缩减近半。

　　2）整体竞争弱化。平均溢价率5.2%，较上批次降低1.2个百分点；封顶地块12宗，占比26.7%，较上批次下降13个百分点；底价托底数量达一半，较上批次上升23个百分点。

　　3）预期销售利润率继续上升。整体利润率达到10.6%，较上批次上升1.8个百分点；封顶地块平均利润率7.1%，较上批次上升0.3个百分点。尤其是具备快销预期的地块，本次最低的东新单元也达3.9%，而上批次极限达到2%。

　　4）可比的典型板块地价热度有所下降、竞争弱化。如云城地价下降1000元/平方米。

　　从拿地房企来看，令人意外的是 滨江集团——

　　在上批次拿地158亿后，此批次继续斩获 12宗地块（含2宗合作的地），涉及金额 224.6亿元，仅以一家影响了 超过4成的市场份额。

　　仅上半年在杭374亿的涉宅地拿地额，已经逼近此前的全年历史高点（2020年399亿元）；今年这23宗地块的住宅总货值将达630亿左右，占到一二批次住宅货值的26%左右。

　　此外，从杭州本次差异化供地的实践结果来看，绝大部分房企对于项目的利润空间、周边配套环境等提出了更高要求。

　　【宁波二批地】7家民企分食摇号地块，央国企拿地占比超7成

　　6月29日-6月30日， 宁波二批地收官，21宗地成交总价161.2亿，平均楼面价7901.4元/㎡，平均溢价率4%，7宗封顶摇号，12宗底价成交，占比近6成；还有2宗中低溢价成交。

　　其中，7宗封顶地块（2宗商品住宅用地、5宗安置房用地）分别被7家房企收入囊中，均为民企，且其中多家为宁波本土民企。2宗商品房用地得主为雅戈尔、四川长住，5宗安置房用地得主为浙江龙大、宁波万景山置业、上海湖山房地产、宁波中云置业、宁波成展房地产。

　　本批地的拿地主力依旧为央国企，但摇号阶段7家民企的加入，相对拉低了央国企拿地金额的占比： 央国企拿地总金额119.5亿，占成交总金额的74%，相比首批地央国企的拿地金额占比（89%）有所下降。

　　倘若只统计9宗商品住宅地块，则拿地民企仅为摇号地块的两家，央国企拿地金额95.6亿，占地块成交总金额126.3亿的75.7%。

　　不过，从拿地房企的规模来看，本次拿地的规模房企不多，以宁波本地企业、国资平台为主，主要有 中铁建设（拿下1宗安置房用地）、 保利发展（拿下2宗商品住宅用地）、 中海（拿下1宗商品住宅用地）等。

　　宁波二批地成交结果

　　三、【武汉二批地】吸金99.2亿，武汉地产独揽3宗金额占比超7成

　　6月29日，武汉市2022年第二批地集中出让，推出的11宗涉宅地，最终撤销1宗，封顶成交1宗，剩余9宗全部底价成交。

　　成交地块总出让面积358.4亩，总建筑面积89.5万方，吸金99.2亿元，平均溢价率0.58%。

　　其中，封顶地块编号为P（2022）027号，位于洪山区白沙洲大道与江国南巷交汇处，最终由 保利摇号竞得，总价 4.4亿元，楼面价9178元/㎡。

　　武汉地产总计拿地3宗，耗资 76.3亿元，占本批次成交金额的77%；

　　其次是 武汉恒江置业，以总价 8.16亿元竞得P（2022）022号江汉区宅地，楼面价13069元/㎡。

　　拿地民企仅 武汉锦厦、武汉花桥集团和武汉泽耀，拿地金额 3.02亿元，占比仅 3%。

　　地块成交情况

　　地块位置分布

　　【上海二批次地块挂牌】

　　上海推出二批次集中供地，32宗商品住宅地块全部挂牌出让

　　6月27日，上海正式公告二批次集中供地，共32宗商品住宅地块，总出让面积109.33万方，总起价681.7亿元，将于7月25日出让。

　　这32宗分布于浦东新区（3宗）、静安区（1宗）、长宁区（1宗）、普陀区（3宗）、杨浦区（3宗）、宝山区（1宗）、闵行区（4宗）、嘉定区（5宗）、金山区（1宗）、松江区（2宗）、青浦区（5宗）、奉贤区（3宗）。

　　本批次依然保持了一批次重新恢复出让后的取消打分入围、直接挂牌出让的规则。

　　这就意味着，上海对于房企的资质不再设立门槛，对于有一定资金实力的中小房企来说，进军上海拿地的机会出现了。

　　地块分布图（来源：好地大数据）

　　与一批次相比，上海二批次供地最大的看点是好地变多了，核心区域、优质板块的供地比例增加了。

　　一批次36宗地块中最后13宗地块封顶，占比不到四成；而本批次封顶比例可能会超过一批次，具体地块来看，长宁徐泾地块，静安地块，普陀区3宗地块，宝山顾村地块，浦东唐镇、川沙、航头镇地块，闵行区古美北和锦浦街道地块，嘉定新城地块，青浦西虹桥、徐泾、青浦新城地块，松江永丰街道地块等近20宗优质地块，均可能是开发商比较中意的，或将会引起激烈的竞争。

　　从供地区域上来看，中心城区供地宗数比例从11%上涨至25%，其中长宁区为去年集中供地至今首次供地；近郊区域供地比例提升11%；而远郊区供地比例大降25%（在一批次的36宗地块中，临港供地8宗，占22%，而本批次无供应）。

　　各区域供地对比

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