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上海首出新规严罚“车辆噪音扰民” 噪音超80分贝限行

2022-07-06 23:26:53 | 来源:
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  好地网7月2日消息(研究员 孙航海)本周(6.27-7.1),上海在6月初刚拍完首批地块后,不到一个月的时间,迎来了二批次地块挂牌,共推出32宗涉宅地,总起价681.7亿元,将于7月25日集中出让。

  本周,浙江杭州、宁波两个集中供地城市相继出让二批次地块,相比今年首批市场热度有所下降。

  此外,预计四次供地的武汉,二批次地块也成功出让。

  【杭州、宁波、武汉二批次地块成交】

  【杭州二批地】 滨江集团等 本土房企担纲拿地主力,近3成地块封顶

  6月30日,杭州今年二批集中出让收官,45宗地总体量343.6万方, 成交总价557.2亿,平均楼面价16218元/㎡,平均溢价率5.2%。

  在上午的竞拍阶段结束后, 12宗地块拍至中止价进入一次性报价、摇号阶段,数量占比26.7%,23宗底价;10宗溢价成交。

  从整体成交来看,相比首批39.7%的封顶地块(仅计商品住宅地块)占比,本批封顶比例有所下降。杭州本土房企成为拿地主力,除滨江集团外,华元、保亿、金帝、星创等房企均有所收获,亦有多家较少露面的杭州本土房企如浙江杰立、萧元、盛元等在这一轮土拍中出手(包括合作拿地)。

  好地研究院认为,此次整体市场较今年第一批有所降温,体现在——

  1)参拍房企大幅减少,共50家(不含地方平台),相比上批次缩减近半。

  2)整体竞争弱化。平均溢价率5.2%,较上批次降低1.2个百分点;封顶地块12宗,占比26.7%,较上批次下降13个百分点;底价托底数量达一半,较上批次上升23个百分点。

  3)预期销售利润率继续上升。整体利润率达到10.6%,较上批次上升1.8个百分点;封顶地块平均利润率7.1%,较上批次上升0.3个百分点。尤其是具备快销预期的地块,本次最低的东新单元也达3.9%,而上批次极限达到2%。

  4)可比的典型板块地价热度有所下降、竞争弱化。如云城地价下降1000元/平方米。

  从拿地房企来看,令人意外的是 滨江集团——

  在上批次拿地158亿后,此批次继续斩获 12宗地块(含2宗合作的地),涉及金额 224.6亿元,仅以一家影响了 超过4成的市场份额。

  仅上半年在杭374亿的涉宅地拿地额,已经逼近此前的全年历史高点(2020年399亿元);今年这23宗地块的住宅总货值将达630亿左右,占到一二批次住宅货值的26%左右。

  此外,从杭州本次差异化供地的实践结果来看,绝大部分房企对于项目的利润空间、周边配套环境等提出了更高要求。

  【宁波二批地】7家民企分食摇号地块,央国企拿地占比超7成

  6月29日-6月30日, 宁波二批地收官,21宗地成交总价161.2亿,平均楼面价7901.4元/㎡,平均溢价率4%,7宗封顶摇号,12宗底价成交,占比近6成;还有2宗中低溢价成交。

  其中,7宗封顶地块(2宗商品住宅用地、5宗安置房用地)分别被7家房企收入囊中,均为民企,且其中多家为宁波本土民企。2宗商品房用地得主为雅戈尔、四川长住,5宗安置房用地得主为浙江龙大、宁波万景山置业、上海湖山房地产、宁波中云置业、宁波成展房地产。

  本批地的拿地主力依旧为央国企,但摇号阶段7家民企的加入,相对拉低了央国企拿地金额的占比: 央国企拿地总金额119.5亿,占成交总金额的74%,相比首批地央国企的拿地金额占比(89%)有所下降。

  倘若只统计9宗商品住宅地块,则拿地民企仅为摇号地块的两家,央国企拿地金额95.6亿,占地块成交总金额126.3亿的75.7%。

  不过,从拿地房企的规模来看,本次拿地的规模房企不多,以宁波本地企业、国资平台为主,主要有 中铁建设(拿下1宗安置房用地)、 保利发展(拿下2宗商品住宅用地)、 中海(拿下1宗商品住宅用地)等。

  宁波二批地成交结果

  三、【武汉二批地】吸金99.2亿,武汉地产独揽3宗金额占比超7成

  6月29日,武汉市2022年第二批地集中出让,推出的11宗涉宅地,最终撤销1宗,封顶成交1宗,剩余9宗全部底价成交。

  成交地块总出让面积358.4亩,总建筑面积89.5万方,吸金99.2亿元,平均溢价率0.58%。

  其中,封顶地块编号为P(2022)027号,位于洪山区白沙洲大道与江国南巷交汇处,最终由 保利摇号竞得,总价 4.4亿元,楼面价9178元/㎡。

  武汉地产总计拿地3宗,耗资 76.3亿元,占本批次成交金额的77%;

  其次是 武汉恒江置业,以总价 8.16亿元竞得P(2022)022号江汉区宅地,楼面价13069元/㎡。

  拿地民企仅 武汉锦厦、武汉花桥集团和武汉泽耀,拿地金额 3.02亿元,占比仅 3%。

  地块成交情况

  地块位置分布

  【上海二批次地块挂牌】

  上海推出二批次集中供地,32宗商品住宅地块全部挂牌出让

  6月27日,上海正式公告二批次集中供地,共32宗商品住宅地块,总出让面积109.33万方,总起价681.7亿元,将于7月25日出让。

  这32宗分布于浦东新区(3宗)、静安区(1宗)、长宁区(1宗)、普陀区(3宗)、杨浦区(3宗)、宝山区(1宗)、闵行区(4宗)、嘉定区(5宗)、金山区(1宗)、松江区(2宗)、青浦区(5宗)、奉贤区(3宗)。

  本批次依然保持了一批次重新恢复出让后的取消打分入围、直接挂牌出让的规则。

  这就意味着,上海对于房企的资质不再设立门槛,对于有一定资金实力的中小房企来说,进军上海拿地的机会出现了。

  地块分布图(来源:好地大数据)

  与一批次相比,上海二批次供地最大的看点是好地变多了,核心区域、优质板块的供地比例增加了。

  一批次36宗地块中最后13宗地块封顶,占比不到四成;而本批次封顶比例可能会超过一批次,具体地块来看,长宁徐泾地块,静安地块,普陀区3宗地块,宝山顾村地块,浦东唐镇、川沙、航头镇地块,闵行区古美北和锦浦街道地块,嘉定新城地块,青浦西虹桥、徐泾、青浦新城地块,松江永丰街道地块等近20宗优质地块,均可能是开发商比较中意的,或将会引起激烈的竞争。

  从供地区域上来看,中心城区供地宗数比例从11%上涨至25%,其中长宁区为去年集中供地至今首次供地;近郊区域供地比例提升11%;而远郊区供地比例大降25%(在一批次的36宗地块中,临港供地8宗,占22%,而本批次无供应)。

  各区域供地对比

  附:地块指标

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