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印度生车撞人变 造成至少50人多人伤

2022-08-20 05:11:08 来源:东方瑞丽网 编辑:admin

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  刚刚过去的一个月,广州二手房挂牌量激增,单月增加3618套,总量突破11万套。

  与此同时,众多业主的放盘价也松动,平台显示一周内有6000+套二手下调价格……

  那么,灵魂问题就来了,在这样的情况下,刚需有机会捡漏吗?

  挂牌大增,成交乏力

  贝壳数据显示,目前广州二手房挂牌已高达115196套(截至8月10日),比去年8月初猛增3.3万套。

  从统计数据可以看到,广州二手房挂牌量逐月增加,特别是今年5月开始,挂牌加速。

  与二手挂牌量逐月攀升形成鲜明对比的是,二手房成交量却没有起色。

  广州中原研究发展部数据显示,7月,广州二手住宅网签7441宗,环比下降4.4%,同比大减16.5%,处于近6年的历史低位。

  将时间拉长到今年1月,广州今年以来二手房月成交量基本都是在7000-7800之间震荡,仅有3月站上了8000套的荣枯线上方。

  而且,从成交上看,今年的二手房成交均价也呈下降趋势。整体呈现量价齐跌。

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  网红板块也冲高回落?

  据中原地产监测,目前广州业主报价指数下跌至25%-30%区间,近7成盘源出现让利行为。

  “数说广州二手房”的统计也印证了这一点,最近的广州二手房周均降价超6000套。

  恰逢平台二手成交历史数据回归,我们就以热门板块黄埔科学城的标杆楼盘万科东荟城为例说一下一年来小区二手房价格的变化情况。

  数据显示,去年8月,东荟城有3套单位成交,单价4.3万-4.8万/㎡。

  △去年8月东荟城成交记录

  而最近,东荟城成交单价已经回落到4万/㎡左右,降幅达17%。

  如果只是偶尔一个低价成交,可能是例外。但如果一个月内有几套单位都集中在同一个价位成交,则是市场价格变化的体现。

  △最近的东荟城成交记录

  与小前线接洽的中介也表示,如果实在急于出手,就要接受市场价,这是刺激购房者出手的最大因素。

  接下来的东荟城,成交单价可能还会继续走低?毕竟,单价3.7万-3.8万/㎡的房源也都出来了。

  不仅如此,市内其他热门板块,如老黄埔、知识城、南沙金洲-蕉门等,也都出现了类似的降价出售情况。

  甚至,广州楼市标杆的珠江新城,热度也不如以前了。来自中原地产的数据显示,7月珠城板块的市场活跃度回落,带看量和新增客户数量环比均出现下降。

  市场冷清,二手中介们就比较难熬了。

  就在前两天,楼市前线的粉丝群里,扔来这样一张微信聊天截图。

  这是之前带粉丝在增城看房的中介,现在转行做贷款了。

  其实,中介转行也已经不是个例。小前线的一个熟人,原供职中心城区地铺的中介,也转行做快递员了。

  管中窥豹,可见一斑。

  03

  目前库存量极大的二手房,也被不少人看跌,认为现在入手就是接盘侠。

  然而,任何事情都是有两面性的,现在的市场也是有机会的,就看你能不能抓得住。

  低流动性低预期之下的市场,正是捡漏时机。

  尤其是一些资金链紧张的房主,往往会急需抛售,回笼资金。

  △二手平台上挂牌的房源

  那么,如何捡漏呢?

  多看几个小区,增加选择机会。时刻关注交易平台上的房源价格变化,最好是找本地中介小哥了解情况。

  多出门多约谈才有机会,能砍价砍一下,砍不掉差不多到心理价位就可以入手了。能谈就谈,能砍价就砍价,不行的话,换。

  遇到低于市场价、业主急售的房子,不要犹豫,要及时下手。因为,这种房子出来之后往往会短时间内被卖掉。

  当然,在此之前,就要实地考察过小区情况,对现状配套是否能接受,更重要的是,弄清楚业主征信以及是否涉及官司等,避免给了定金却遭遇房子被查封的情况。

  △图片来源:摄图网

  需要注意的是,没有完美的笋盘,笋的是价格,要有接受非致命缺点的心理准备。

  这是捡漏,不是抄底,可能有超低价,但不要妄想抄底价。现在的形势,严重不明朗,难言触底,只是捡漏有机会,并非触底时的抄底。

  另外,捡漏最忌一山还有一山低的心理,别老想占尽便宜。

  △阿里法拍

  其实,二手房之外,法拍房的捡漏机会更大,但风险也相对更大。

  法拍房,最大的亮点就是便宜,通常以市场价8折起拍,甚至6折。

  很多人对畏之如虎,实际上法拍房的风险没有大家想象中的那么大。

  对于法院负责清场交付,且不带租约的房子,是可以看一看的。

【编辑:admin】

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