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德粹Beigl:智能数据创新尝室启工4.0时

国际新闻来源:环球网 2022-09-30 07:40:47 A-A+ 二维码
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  北京市第三批集中出让的18宗地块最终以总成交价500.295亿元全部成交。

  9月23日,北京第三批土地出让的第二日,8宗地块全部溢价成交。其中有4宗地块达到最高限价,总计成交价为343.5亿元。

  8宗成交地块中,中海地产独揽3宗地块,总计成交价约147.5亿元,建发以66.5亿元竞得2宗地块。另外,中国金茂、首开股份和中建三局+海开控股各收获1宗地块。北京市第三批集中供地共出让18宗地块,分别为丰台区4宗,海淀区3宗,房山区、顺义区、密云区各2宗,经开区、通州区、石景山区、大兴区、昌平区各1宗。其中10宗底价成交,8宗溢价成交。

  中指研究院土地事业部负责人张凯分析认为,本次土拍首日10宗底价成交,成交金额156.8亿元;8宗转到线下竞拍,第二日收金343.5亿元,总成交额500.3亿元。与前两批次收金规模基本持平(首批次480亿元;二批次499.6亿元),平均溢价6.06%,较二批次上涨0.71个百分点,土拍热度稍有升温。本次土拍规则较二批次有小幅变化,出让地块取消90/70户型要求,无政府持有产权地块出让,其余地块在竞现房销售面积上有所扩大。

  现场出让的8宗地块热度较高,其中“永丰产业园013地块”地价触顶后,竞现房销售面积再次触顶,最终摇号由中海竞得。

  资料显示,北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0013地块为R2二类居住用地,土地面积约4.78万平方米,规划建筑规模约7.17万平方米,最终由北京中海地产有限公司以41.975亿元及现房销售面积36000平方米的条件竞得,成交楼面地价58509元/平方米。

  中海在永丰产业基地拿下的另一宗0015、0016地块,地价依旧触顶,并配以4000平方米现房销售的条件。

  本轮民营企业有龙湖、润泽参与,其中“北京市顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块”被天竺&龙湖联合体底价竞得,该地块是一宗纯住宅用地,位于顺义区胜利街道,总用地面积69194平方米,容积率1.6,规划建筑面积110710平方米,未来项目销售指导价46000元/平方米。

  从成交结果看,北京土拍市场回温迹象明显;国央企融资成本较低,对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强,同时得益于此前部分项目去化达到预期,国央企率先积极展开拿地。

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