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政协委员:GDP增速保持6.3%就能实现全面小康目标

2022-07-07 01:01:55 | 来源:
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  上海解封了,但开发商,却要撤了。

  当年,他们蜂拥将总部搬进魔都上海,因为留在小地方,资本不是看不起他,而是看不见他。

  如今,他们纷纷撤离,因为留下来的每一天,都在放大欠下的债。

  因为资本而来,也因为资本而离开~

  当然,还有疫情

  ?

  从“冲千亿”,到“活下去”

  位于上海虹桥的申虹路,被称为“地产一条街”。

  据统计,高峰时期,坐落两旁的房地产开发企业 (不含产业链企业),就超过了20家。

  而放眼整个大虹桥,更是一度有超过40家房企将总部设置在这里。当中更不乏中南、旭辉、正荣等赫赫有名的TOP20房企。

  值得注意的是,这些房企并不是一开始就驻扎在这里,而都是“外来客”。

  尤其是在2016年至2018年,房地产行业进入“金融红利”时代,为了让资本看见,地产商蜂拥而至将总部搬至上海。

  其间,作为“先头兵”的闽系房企如正荣、融信、禹洲等安营扎寨,后来“长三角包邮区”的浙江、合肥、南京本土房企也随之而来,包括祥生、弘阳等。

  此外还有从成都、重庆等地跋山涉水而来的西部房企,包括东原、蓝光等,这一名单前后加起来共有28家之多。

  对于这些彼时百亿量级的中小房企来说,魔都的魅力是巨大的。

  这里有令他们沉醉的国际化气息,极度渴求的精英人才、合作伙伴和金融资源。房地产最为核心的三要素:人、地、钱,在这里几乎要满泄而出。

  彼时,他们意气风华,雄心勃勃,喊出全国化、谋上市、冲千亿等一系列激动人心的口号;成功,似乎触手可及。

  某种程度上来说,这部分房企确实也实现了最初的愿望,全国化布局,赴港上市,冲击千亿、两千亿……

  比如说阳光城,飞速崛起发生在将总部搬至上海之后,2012年-2020年其合约销售额由20亿增长至2180亿,增长超百倍,并成功杀入TOP20。

  还有新城、旭辉、中梁、中南、正荣、融信等一大批房企,发展史上的高光时刻,都发生在上海。

  大虹桥,一度成为了黑马房企集聚地。

  但好运没有一直相随,高光的背面是阴影。紧随而来的三道红线,以及房地产的层层调控,房企们被扼住了命运的喉咙。

  停工、违约、烂尾、爆雷……

  大伤元气过后,一部分房企,最终选择搬离上海,这座曾经承载着做强做大梦想的城市。

  超10家房企选择告别上海

  最新一家选择低调搬离上海的房企,是千亿房企弘阳地产。

  日前,有消息称,弘阳地产离开了位于虹桥商务区的上海总部,这距离弘阳地产宣布上海总部正式启用仅过去三年时间。

  不过,弘阳地产在回应媒体时否认了“搬离上海总部”的提法,称公司一直是江苏南京本土企业,总部大楼也在南京,上海办公楼为租赁,并不是真正意义本部。

  同时提到,上海疫情期间确有部分在沪的南京员工主动回南京总部,方便业务开展。

  就在弘阳地产传出“搬离上海总部”风声的同一时间,6月22日,国际评级机构惠誉宣布,弘阳被列入负面评级观察名单(RWN)。

  惠誉认为,该集团的资本市场准入仍然有限,在2023年上半年离岸票据的不确定性增加。

  弘阳地产的情况还不算最糟的,另一家千亿房企祥生控股,前段时间也决定将上海的职能中心转移到杭州,实行双总部合二为一,统一管理。

  但与弘阳依然“安全”不同的是,祥生就已经因1200万美元票据未于宽限期届满前支付利息,正式宣告爆雷。

  祥生控股在回应媒体时同样认为,这“并不能简单的定义成总部撤回”,并表示公司一直是杭州、上海双总部战略,两地也各有不同的职能规划。

  而在祥生之前,包括中庚、恒泰、新力、禹洲、奥山、蓝光、锦艺、三巽、蓝光、锦艺置业、三巽集团等房企,均已撤离上海。

  这些企业,可以看到,都过得不太好。

  据不完全统计,自2021年下半年以来,将总部迁出上海的房企已超10家。

  离开上海的那些理由

  细数房企离开上海的那些理由,疫情应当算是其中一个。

  比方说弘阳地产,在回应时便称, “受上海疫情影响,公司上海总部部分职能部门将转移至南京,更有利于现阶段业务开展。”

  疫情确实影响了一些东西, 比如说上海虹桥商务区,就因为疫情影响,写字楼租金出现了下滑。

  据戴德梁行中国区董事总经理魏超英介绍,目前在虹桥商务区内,核心区的写字楼租金为5元-7元/平方米/天,出租率85%;北区租金4.5元-5.5元/平方米/天,出租率65%。

  相比于去年的租金,目前非核心区的租金有一定的下降。

  但即便如此,猫姐粗略算了一下,在虹桥商务区租三层写字楼,以2000平一层计算,一年下来租金也要花掉一千来万。

  看看他们在手现金的降幅,确实该省钱。

  有这个钱,爆雷房企大概够钱付一笔美元债一年的利息了,如果是你,你会怎么选择?!

  想想恒大,许老板不也是在爆雷后选择怒退深圳总部,而核心原因也不过就是两个字:

  省钱!

  其实想想,也不难理解。

  当年,房企选择将总部从福建、四川、浙江等地搬到上海,原因无外乎:这里有更多的资源。

  房地产最重要的三大要素:人、地、钱,无论是人才,还是拿地,合作伙伴,融资,上海都意味着更大的知名度和更多的机会。

  但现在再看看这三要素:

  人,房企不裁员就不错了,哪还有可能再招人?!

  地,绝大多数的民企,都停止了拿地;

  钱,融资,民企倒是想,金融机构不给机会啊!

  当下,“活下去”才是中小型民企房企的核心命题。

  所以,既然这里什么都贵,又不再有资源加成,我为什么还要留在这里?!

  亿翰智库在一份研报中就指出,在地产的黄金时代,企业的利润率高,不断的做大蛋糕,强调规模的增长,因此在管理上较为粗放。

  但随着增量空间的缩小,通过做大蛋糕增厚利润的方式难度加大,如何提高管理效率,减少不必要的浪费,变成了房企更关注的重点。

  因此,将总部搬回原先的大本营只是第一步,接下来,我们或许还有可能看到房企们收缩阵线、出现逆全国化的趋势。当然,随之而来的是必然的组织架构调整和优化,以及裁员。

  还是那句话:时代的一粒灰,落在谁头上都是一座山。

  个人如是,企业亦如是。

  好了,今天就聊到这里,想知道更多房企动态,记得关注猫姐!

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