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刘永好:政商关系有所好转 现在领导主动请吃饭

2022-07-07 01:15:07 | 来源:
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  上海2022年的研究生政策有所变化,结果一大群房产中介又激动了,搞得好像这个政策就是为了拉房价而设计的一样,实际上根本不是这么回事。

  这次的落户新政获利者为毕业于上海本地高校的应届硕士生,原本要评分,只有分数到了标准才能落户,现在可以直接落户了。那么今年到底有多少人能够享受到该政策并成为买房大军中的一员呢?

  上海今年的应届毕业生共计22万人,其中大部分为本科及大专毕业生,研究生以上学历的应届毕业生估计在2万人上下。

  2万人中一部分为上海本地人,剩下的为来自全国30个省、市、自治区以及境外的毕业生,我们就算一半一半吧,换言之,有1万名非户籍应届硕士毕业生。

  这1万人里原本有一部分靠着原来的评分制度也能获得上海户口;一部分通过考取上海公务员或者进入大型国企获得上海户口;还有一部分人原本就打算回老家或者其他城市发展、不需要申请落户;剩下的才是新政受益者,或者我们可以称为增量户籍毕业生。

  这些因为执行新政能够立马拿到上海户口的应届硕士毕业生可不是个个都能买房的。

  获得上海户口只是拿到了一张房票,买房是要付钱的,以上海的房价来看首付至少在80万元以上。上海的不少研究生来自四线以下城市及农村,原生家庭并不富裕,别说一次性拿出80万元了,30万元存款都不一定拿得出来,这意味着他们根本不可能在毕业后的一两年内加入买房大军。

  这么算下来,通过新政获得上海户口并且有能力立马买房的人也就增加了一、两千人,分摊到12个月每月增加100多人。

  对一个拥有2500万人口的大城市来说每月新增100多套房产成交不能说对于楼市和房价一丁点影响都没有但真的惊不起多少波澜。

  如果上海真想促进楼市的话可以采取其它更加有效的措施,比如,将社保累计满5年改为累计满2年就能在上海购买一套住房。

  今年以来全国很多城市调整了楼市政策,包括苏州、南京这样的强二线城市,上海没有任何值得一说的大动作,如果需要随时能够调整,根本不会从落户上出发,关键也没啥大的效果。

  之所以推出了新的落户政策是为了将人才留在上海,看清楚我说的是人才。上海的情况和北京不同,上海周边的城市中GDP排入全国前十的包括苏州、杭州和南京,优秀人才们的选择余地很多。

  北京周边的城市中没有一座GDP排入全国前十(天津2021年GDP位列第十一位),优秀人才基本上没有选择余地,往北走只能选择北京,要么就只能离开环渤海地区到长三角或者珠三角工作定居。

  因此,上海需要与周边城市竞争优秀人才,北京则没有。

  让更多的应届硕士毕业生直接获得户籍能够起到留住一流人才的作用,这才是落户政策变化的目的,可不是中介嘴里的拉房价。

  当然,上海的房价依然会上涨,其实全面恢复正常秩序后豪宅(总价2000万元以上)已经启动了,只是上涨的逻辑根本不是户籍的放松。

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