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数千移民滞留危墨边境 特朗普将其归于

2022-07-07 00:50:55 | 来源:
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  受到疫情的影响,虽然上海6月1号已大面积解封,各企业及政务单位均已复工,但是上海6月住宅类法拍房上架总数创新低,仅仅18套房源!成交8套、流拍2套、暂缓2套、撤回6套,平均每套参拍人数为7人。

  成交房源如下,我们一套一套分析一下

  1、江临天下,菊园二期,2002年竣工,坐落于黄浦江边陆家嘴金融贸易区,与金茂大厦、东方明珠、上海中心并肩相视。由凯德置地中国控股集团开发中高档住宅区,是浦东新区陆家嘴板块众多滨江豪宅之一。对口百年名校,对口洋泾-菊园实验学校,作为九年一贯制学校,无论是口碑和教育资源在浦东都属于前列,其前身为著名教育家黄炎培先生任校董的黄浦二中心百年名校。市场真实单价约12w总价约2350w,法拍中标价为2015.11w,单价为10.2w,85折捡漏,另外税费各付,仅承担契税,综合捡漏400w+。

  2、经典住宅碧云晓园位于碧云国际社区中心地带,由天华设计院设计,大理石贴面的外立面,墙体很厚实,冬暖夏凉 也是碧云目前唯一人车分流的高档小区。邀请新加坡园林设计师设计的小区堆坡绿化,风景宜人,小区内有露天泳池。小区整体风格与和平饭店的Art-deco理念一致,一梯两户,电梯双开门。标的为总高12的3楼,带车位,起拍价和评估价一致,评估价低于市场价,最终2457w成交,带车位。捡漏200w+

  3、海潮新村这次是二拍,之前流拍了,上个月我们也分析过是因为起拍价和评估价高了,标的位于黄浦区,小区均价10w/㎡,对口徽宁路三小,当然该校区刚更完名字。税费各付的前提下,标的楼层也为中间好楼层,法拍定标价9.5w/㎡,综合捡漏40w。买它用来出租并挂学区还是不错的。

  4、松江的檀香别墅,檀香花苑别墅地处松江新城中心地段,坐拥地中海、东鼎、后街等商业圈,毗邻区人民政府和第一人民医院,紧挨着华润万家,背靠松江大学城,面向中央公园。小区原有水系景观及较高的绿化覆盖率,环境优美宜居。小区集中景观较多,布置合理,功能设施齐全,内设游泳池、网球场、健身器具等设施。拍卖当天我们也进行了一场抖音直播,相信观看直播的小伙伴们应该很清楚吧。

  5、长峰新村,徐汇滨江板块,目前距离地铁站有点距离,但是距离在建的地铁23号线上海植物园站约500米,预计2027年通车,通车后必有涨幅。小区坐落黄浦江边,日常下班江边散步很惬意。695.36w买徐汇电梯大两房还是不错的,综合捡漏100w+

  6、三春汇秀苑,这套房子其实是没捡漏的,就是节省了税费,不过标的带天井,利用率还是挺高的。3月份拍了一套同楼栋102室,116.78㎡,法拍成交价为550w,单价为4.7w/㎡,6月这套为101室,129.8㎡,成交价为780.77w,单价为6w/㎡。

  7、亭汇花苑,松江九亭板块,地铁口,顶楼大复式,2004年竣工,184.66平,九亭小学学区房,周边公园在建,商业配套齐全,入住率极高,周边漕河泾、七宝、徐家汇9号线沿线工作人群,通勤方便。成交价691w,二手同户型挂牌850w,税费各付,多层房无电梯,捡漏了100w+。

  8、金山的礁石二村,一拍已成交,但是这套又重新上拍了,之前的买受人悔拍了,这里就不多做介绍了。

  接下来我们看下流拍房源

  这两套自上拍之日起,我们就猜到了会流拍的结局,主要是价格上面没有优势,其中上城名都已经是二拍来了,目前已经变卖上拍了。

  6月暂缓房源有2套,撤拍房源有6套。

  2套暂缓房源都是因为疫情原因,后面后重新上拍,龙源新城这套已经上拍了。6套撤回房源,其中2套是因为录入价格问题重新上了,就是高南新村,这两套在7月1日已经拍掉了,价格还是很划算的,捡漏成交。莲怡苑、虹井小区、九州家园已履行债务达成和解,不会再上拍了。

  总结:虽然数量上看,整个6月份共计18套住宅房源创新低,实际在拍的仅10套,除了2套没有价格优势的房源流拍,其他8套均已成交,成交率80%。大大小小的折扣捡漏,相必是参与者的最大诱因,二手谈价几万的空间都很难,法拍不仅捡漏,能足额贷款,不受三价取低影响,还能捡几十上百万的税费,何乐而不为呢!

  上海法拍房源已陆续更新,已恢复到疫情之前的上新状态了,已有买房计划的你,不如来找我们聊聊,给你详细规划下方向,买房路上有我们给你保驾护航,让你安心、省心、放心上海安家或投资!

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